3.辦理房產證時已交納維修基金的、物業每月還收取保養費是否合理？

陽春市發改局（物價局）：
  回復內容：尊敬的網友：
      你咨詢關于有關物業收費的問題收悉，現將有關問題答復如下：
      一、物業服務收費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護物業管理區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用；物業服務收費支出主要是：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域綠化養護費用；4、物業管理區域清潔衛生費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；7辦公費用；8、管理費分攤；9、物業服務企業固定資產折舊；10、經業主同意的其它費用。
     二、每立方價格水費不包含衛生清潔費。
     三、辦理房產證時已繳納的維修基金是專項用于保修期滿后住宅共用部位、共用設備和物業管理區域公共設施的維修、更新、改造，由住建部門監管，所有權歸購房人，不得挪作他用。物業服務企業按物業服務合同的約定收取的物業服務費是符合規定的。

                                    陽春市發展和改革局
                            2017年12月15日 (2017-12-15 11:01:59)